北京使用权二手房买卖要求？
二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。
2、房屋情况
房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
3、房屋土地
房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。
在北京如何买到一所合适的二手房？
典型刚需购房，首先考虑的是您的月供还款能力，一，如果月供承受范围之内的可以选择靠近工作地，比如五环内的房子，五环外的房子，首付200万，剩下的***相比轻松很多。首先要确定您的购房资格和***条件，要不然也是竹篮打水！
1.要有足够的款项，至少可以付的起首付，要没有不良征信问题，保证可以银行***。
3.有的房产证已变更为不动产证，而不动产证上不会显示房子是哪一年的，这时就要通过中介去不动产查询。
4.看到心仪的房子，要在砍价的同时，根据自己的经济承受能力，快下手，早交定金，早网签，早过户。
5.投资客的房子不要买。一般都是新装修，没入住，打着工作调动、生意资金周转等名号。等你看多了房源，你就知道什么房子是投资客的房子了。
6.价格便宜的房子要特别注意，不要私下交易，有的房主会一房两卖，到时有的麻烦。有的房子被查封，抵押，而你又不知情，等过户发现就晚了。
1.选位置，首付200来万，大概能买500万左右的房子，觉得房地产价值的一是位置，二是位置，三还是位置！
2.位置定了，再确定找哪个中介，大的中介最好，绿色的公司，***的公司都可以(注意是logo.不是你想的那样）
3.找中介后，第一先确定你的购房资格问题，没有资格的话，一切无从谈起，可以先审核自己的购房资格，以防万一！违约责任很严重
4.查征信，征信是你的第二个身份证，征信不好，有逾期，必须沟通能不能贷，同样的，违约很严重
.当然一般情况都可以贷
5.看房，签约，约定好首付款交接时间问题，别给自己那个多压力，筹款时间能长点最好。物业交接问题也同样重要，还有就是户口问题，牵扯户口问题，也一样麻烦，你需要落户，原房东就要迁走户口
最后，***批下来过户，过户中介公司配合度一样重要！
祝买房顺利
