中山市拿到房产证要多久可以卖房？
随时开可以卖房
中山房产证出来几年内可以买卖并没有明确的时间限制，只要有房产证随时都可以买卖。不过满足的时间长短不同要缴纳的税费也不同。以5年为界，不满五年出售，且不满2年的话，需要交5.55%的增值税，还要支付1%的个税，但是满5年的话就不需要缴纳。
中山二手房税费怎么算？
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
中山买二手房需要社保吗？
如果你是中山本地户籍，出具身份证，户口簿，婚姻状况证明，就可办理二手房买卖过户手续。
如果你是异地户籍，需要以上证件之外，还需出具户籍所在地住房情况证明，在中山纳税或社保证明，才可申请办理住房过户手续。如果从投资角度来说，买房选中山还是临近坪山的惠州？
中山靠近深中大桥单价1.5-2.2万，不靠近单价9000-1.5万，买中山基本是深圳外溢刚需客户（中山没有投资价值，所以不是深圳投资客户），刚需客户首要解决自住；深中大桥来回180元，一个月20天3600元，桥长24公里，一天来回预算60公里40元油费，20天800元，不算上时间成本，过桥费加油费4400元，刚需群体收入基本在2万以内，扣掉五险一金、月供、过桥费加油费，剩下只能喝西北风了。那可以买了中山一个星期回一次，一次220费用，220可以从深圳北站坐高铁来回汕头了（330公里）；虎门大桥堵车只有开过的人才知道，国庆***期第一天堵在虎门大桥，***期过了还没过虎门大桥[捂脸]
二、惠州的投资价值（只讨论临深区域）
1、地铁14、16号线延长线；
2、深圳东进，坪山崛起，51.6平方公里高新园，50万高薪人才住房需求；
3、深圳扩区概率非常高，临深最大概率划入深圳；
4、今年发改委下发的文件《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提到了，探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市（镇）延伸。11月18日，深圳市交通运输局***公布了《深圳建设交通强国城市范例行动方（2019-2035年）（公众咨询稿）》，将开展为期一个月的公众咨询活动，邀请社会各界为深圳交通发展建言献策。这就意味着惠阳段地铁会加速推进。
