漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还能保持多久？
漳州在东南沿海确实不太起眼，福建有特区厦门，对周围产生虹吸效应，省内GDP第一的泉州都常常叫苦不迭，何况是经济相对落后的漳州。漳州没什么支柱工业，旅游产业也不出色，之前厦门人民拒绝PX项目，最后就落户漳州古雷。因为穷，先污染后治理的粗放式发展模式还算吃香，可惜最后出了安全事故。总体来说，福建有省会福州，特区厦门，经济发达城市泉州，基本没有漳州小兄弟什么事，除了片仔癀，就是柚子等等农产品，房价能突破10000，可以说是被厦门拉起来的。
前两年的炒房大潮中，厦门作为非一线城市，房价已经有了一线城市的气势，对周边的小兄弟们都不是福气，角美作为漳州靠近厦门边界的地块，房价也被炒到18000。房价涨了，工资却没跟上，对当地居民来说，是件很痛苦的事情，很多人都买不起房。
但是，今年厦门房价开始下跌，连带漳州房价下跌，很多炒房的房子挂着卖不出去。七八月的时候去过一趟漳州港，那边大片大片的楼盘，但是入住率很低，看起来都是空屋，大概都是前两年炒房团买来放着的，本地的村民人口无力支撑这么大片的楼盘，外来人口流入又不足。很快，就是一片鬼城。
漳州的房价虚高，人口又少，新房空置率很高，城市发展缺乏吸引力，可能很快就要打回原形。
未来几年，肯定凉凉的，现今周边的同事朋友，大多都有二套以上的住房，再过两三年，西湖片区上万套的安置房竣工，再加上实体经济不行，外地人回乡，房子卖给谁，11月底几块地流拍就是前戏，***还在后面呢
作为一个财经工作者，我觉得不是谈能否保持多久的问题，而是看能否再涨高多少的问题。作为福建下辖的地级市，目前这个房价跟全国其他三线城市相比是有点高，甚至比内地的一些省会城市的房价还有高。
这种高房价现象从全国来看可能有点不正常，但相对福建省的福州、厦门市还有福建省其他沿海城市而言，每平米13600元这个房价算是正常现象。因为漳州市是厦门市的后花园，距离厦门市近，不少人原来虽然涌入厦门市去买房，但在厦门市房价高企之后，不少涌入厦门市的创业者选择在漳州市买房，所以漳州市房价的抬升有厦门市房价大涨的推动效应在起作用。虽然目前厦门市房价在严调控态势下房价有所回落，也会对漳州市的房价回落产生一定影响，但从总体看应该影响不大。
所以，在我看来漳州现在每平米13600元的房价不是能否持续多久，而是看往后还要上涨到什么水平，且这个上涨幅度到底有多大？如果你在漳州有房子建议不要卖掉，否则你就亏了。
漳州城市人口应该不是很多，二个刑政区，龙文区，与乡城区总常住人未上八十万吧，而是本漳州市民人口占多，漳州市，‘一部份人口靠本市县一些小部份来卖房，当接盘侠人，可能难度很大，没什么刚需，也没什么企业支撑，只靠蓝田开发区，企业带动，于支掌产业现在各行各业很难做，邻近厦门市经济特区，人口跑出有百万以上。厦门房价严重泡沫，造成刚需买也不起，租也租不起，工资房价搭不上船。只好纷纷回乡，目前厦闩房子在五缘湾房价去年高达八万元亠平方米，现在每平方米暴跌5万元，依然无人问津，何讲是漳州市，房子到处一座，座空置着，根本是卖不动，漳州市合理房价应该是在每平米四千元左右，于工身族配的起船费，加了没什支持，支撑，被抄房客套路，套入，而且帮抄房客算钱，肯怕会***？？调头？！漳州被抄作到一万多元一平方米，在2O17年被一群外地人从5千元房价抄到万以上一平方米，半年间漳州市突然高涨万几一平方米在半年內，被一群房托，卷了3个亿人民币走人，现在，漳州，角美，漳州港，一座座高楼空置着，全部被抄房团死死套住，抄房客卖也卖不动，买也没人买，到处冷漠。冷漠，没人问津，刚需也沒，该买买了，只有小部份人没有能力买？？剩下都是空置房，依然沒人问津？.
