商丘市2020年适合买房吗？
我的看法，如果你是刚需急用，那就可以出手买房。如果你不大急用，我觉得应该再观望一年以上。从商丘房地产目前态势看，有四点情况值得注意。一是新开盘的房价稳中略降，但降幅不大。因为这些小区原来拿地时地价高，现在降价空间小。
二是近来土地拍卖不顺，流拍增加，成交地价比上年每亩降百万左右，这些地块开发开盘后房价应有千元左在降价空间。三是由于疫情影响没有完全结束，经济恢复不确定性大，直接影响社会经济收入与购买力，今后一年很难出现购房热潮。四是今年年底至明年，原来棚户区改造的安置房陆续峻工，不但减少了商品房购买，还有多余部份进入二手新房销售，也会冲击其它小区销售。鉴于以上四点，商丘新房房价应该既有下降空间，又有下降趋势，所以我认为今年买房时机不是最佳，应该观察一年后再慎重出手。这个意见纯属个人分析，仅供参考。
房地产市场经这么些年的发展，已经定性“房住不炒”，买房属于重大资产购置，必定慎之又慎，商丘虽晋升为新三线城市，可是看看身边的人，大部分工资仍徘徊在3000-4000左右，面临动辄7000以上的房价确实让人难以接受，那么未来商丘房价走势如何？我们利用大数据分析，希望能您有所帮助！
现在买房的几类人大概分为：刚需、改善和投资型的。以目前的情况来看，改善型购房占大多数，这点从开发企业的产品分析就能看出来，现在两室户型还是比较少的。
商丘2019年3月到11月
其中住宅：350万方。
上图2019年3月至11月每月新增预售面积走势
经过上图分析，年后３月份的新增量，也符合年后复工的特征，四月份全年最多，为五一长***做准备，７月份最少是因为７月为地产销售淡季，８月份增加全年第二，９月份新增减少。10月份开始回升。
不适合，现在疫情期间，不管是商丘还是全国，乃至于全球，都不适合买房（是不是首套刚需），如果是农村户口的话建议在家申请一块宅基地自己盖房最好，因为此次疫情期间，好多市区出现物资紧缺的情况，而农村不同，可以自给自足，而且未来农村生活条件，基础设施只会越来越好，缩小城乡差距，将来有可能会出现城市人向往农村情况。
除了一线二线城市以及省会城市，其他的都不建议买。如果自己长期在商丘发展，老家有房子就足矣。
楼市永远是这样：看懂的就买了，过几年买，无非是更高的代价，小白接更贵的一棒而已。
其实到了今天，你买不买房，根本不是一道选择题，你买了房，无非两种结局：涨了你是人生赢家，跌了房还是你的家，除了钢筋混凝土你还可以拥抱你的家人，和你热爱，爱你的人；不买房，也有两种结局：涨了你是输家，望房兴谈，早知道当初我就应该……跌了也跟你没一毛钱关系，但是你还是没家！你还是得面对每年涨租的尖酸刻薄的房东，你还是得面对，教育，圈层，柴米油盐的问题。房子就是一个城市的股票，你有了优质资产就能分享城市成长带来的红利。
以上，供参考。
买房子主要是你需要，那天有钱了可以更换更大点的房子。调整心态，不至于刚需该买则买，降息了。要有稳定现金流。如果你有需求（自住、资产配置等动机），但如果你想在最低点买房，大概就在今年4~7月份左右，现在就该动身多看房看折扣对比户型学区园林物业了。如果是自住，任何时间点都适合买房。①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出，房地产需求减弱的状况，对于自住的朋友是利好，但却不是中期资产配置的首选，可短期可以预想到，经此重创房价会有一个中长期的低点出现，随着城市的恢复而再次拉升；按照28原则，②是目前80%不具备投资性的不动产，既没有强劲的经济支撑，又没有源源不断的外来人口流入，在买方市场主导的前提下，绝对不是资产配置明智之选；③和④两类型叠加在了一起，是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域，而在各级***的及时、透明的决策、管理和响应下，用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵，但事实证明，国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。那么引申而来的问题就是当下是不是买房最好的时机呢？虽然现在有许大大的75折了，可现在真不是最好时机。原因简单梳理如下：
1
、***疫情还未结束，以线下购买为绝对依靠的房地产无***常开展工作，只能在线上积累口碑和吸引眼球。所以现在不管是75政策还是免费退房政策等等五花八门，都只是琳琅满目，却还未触碰到底。
2、部分城市开始出各种房地产政策松绑，但从力度和落地性看，只是属于初步释放，因为目前全国更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本稳住，才是更多系统性政策出台，在稳定经济、发展经济的基础上，就会有更大力度的政策释放到楼市，才是最好的购房客观机会点。
