- 燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？
- 疫情后燕郊6月二手房成交量激增800套，谁敢入坑燕郊？
- 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
- 现在买北三县，燕郊的房子算不算抄底，还能涨价吗？
燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？
从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。
疫情后燕郊6月二手房成交量激增800套，谁敢入坑燕郊？
如果在燕郊有工作然后在燕郊买房的话其实还是很不错的，现在房价这么合适。
燕郊常驻人口与很多，去年还开放了户口，其实职位还是很多的。
这几年燕郊被诟病是因为疫情，大家都被关在家里或者来北京特别困难的关系。
话说回来，如果在北京工作，在北京买房钱够的话，谁在燕郊买房呢？
在燕郊买房肯定还是便宜。
800套、平均一天26套……
这个数据还是比较准确的，从这几天过户的号数来看，每天的过户量约50到60套之间，按一个月20个工作日来算，一个月成交1000多套左右很正常！
而且最近过户的至少是上个月或者之前成交的！
燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！
而该来的总会来。
看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。
燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。
平均下来，房子的单价应该是3万多，首付款80多万。
截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的***。
保守的讲，已经亏掉了30%左右。
看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！
***的！没有亲自验证不要瞎说！我在燕郊房产干了5年了 很负责的告诉你 现在房价在2万左右 最低的商住楼一万多但是不能拿那个跟住宅比 商住楼税费高 加完税成交价基本也将近2万！
谢谢邀请衡水房哥~
关于燕郊房价是否跌至1.25万/平，房哥今天早起看到的新闻，具体真***，房哥觉得还得多层次去考虑，譬如是均价1.25万/平，还是某个地段不好的楼盘价格是1.25万/平，所以还得具体问题具体分析。
一、房市行情
由于受限售、限购、租售同权等政策的影响，房地产整体行情而言，呈现下跌趋势，以一二线城市较为明显，像燕郊这个地方，本身就是占北京的光，北漂一族们很多选择去燕郊买房，说白了还不是开发商炒作带来的效应，在北京上班，燕郊买房的人们每天凌晨起床排队坐车，时间都耽误在路上，所以在房哥看来这座城房价下跌也是早晚的事，自身不优秀，还想卖高价，肯定是不能长久的。
二、购房者观望
2017下半年，全国楼市由最初的火爆全城，慢慢的有所降温，自古以来人们都是买涨不买跌，楼市降温，人们纷纷开始选择观望，都在期待下一轮降价潮何时能来，所以一旦人们购房热情降低，开发商为了能尽快回笼资金，降低房价也并非是一场梦。
2018年随着各项政策的持续收紧，不论是燕郊还是其他城市，降低房价将指日可待。
或是燕郊最贵的小区，均价2.3万，紧邻潮白河大桥
燕郊只是一个小镇。
但是这或许是全国房价最贵的镇。
这三个县成为河北的一块飞地，夹在京津之间。燕郊由于距离北京距离近而成为众多在京白领的栖息之地。
每天有大量的上班族坐公交或私家车跨省上下班。说的就是从河北燕郊的家去北京的公司。
燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。
北京930路、811至819路公交车直通镇区，事实上，很多小区都开通了通勤北京的商务班车。
个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。
最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。
应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。
北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。
现在买北三县，燕郊的房子算不算抄底，还能涨价吗？
这种思路10年前尚可，在中国，房地产获利时代已经过去。还这样想的，都是傻子中的2B。党中央对房地产的政策已经十分明了，房子是拿来住的，炒房必然会被政策套住，不信试试？
现在买北三县的房子算不算抄底，这个问题是所有意向投资和刚需购房者来说首要问题，个人有以下看法欢迎讨论。
1、首先目前国内房价主流走势是：不会大涨也不会大跌（县城和地级市除外），一、二线城市具有较强的保值率。
2、燕郊房价不会再降，目前17000-22000的平均价位是压缩过泡沫的价格，比其真实价值要低，如果有资质[_a***_]还是比较建议入手的。如果是炒房就不建议买投资了。
3、未来燕郊的趋势是：限购政策会陆续放开口子，这个一定是在可控制条件下放开，让北京的刚需释放一部分出来，也算是给北漂一个交代，有条件的放开燕郊成交量起来价格自然会上涨。
4、***不会让房价过快涨起来，起码在账面上会控制，那么开发商肯定还是老套路，***车位，地下室或者灰色收人，购房者真实买房的首付会增加。
5、环京地带依然背负着控制房价的重担，这个责任重大，当政者不会轻易冒这个险，这一两年燕郊几次流传出来的政策松动又紧急辟谣都可以看出。
以上情况来看，目前价格应该在抄底附近，未来燕郊房价依然会稳定增长，这个是可以肯定的。以上是个人看法，谢谢大家的关注。
