我要买一套二手房，可是整栋楼的土地证没分割，如何去办？
没有风险，土地只是出让使用（商品房70年）你必须留好原产权人的身份证复印件及结婚证复印件，以备以后办理所用，能压房东一笔款最好，土地分割时是办理原产权人的，（除非你有关系直接办理成你的）如果没有关系，到时你再去办理，只需交纳工本费（100元多一点）即可。办理方法：复印你与原产权人交易时的房地产买卖契约、房地产买卖审批表、契税完税发票、变更后的房屋所有权证的复印件、原产权人土地使用证及复印件、双方***复印件、（结婚证有的地方需要）
二手房的买卖流程？
二手房买卖交易流程：
1、看房。实地观察看房，确定购买意向。多角度观察房屋质量，朝向和房龄等。
2、产权调查，与房主签订合同的细节，调查房子的房产证和土地证，房屋是否在租等。
3、与房主进行价格谈判。
4、签订合同。买方确定购买意后，与卖方约定交款方式、时间、细节、以及违约责任。
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。理流程
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料
买卖二手房流程？
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
第3步：验证
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
业主是否有权向物业管理拿建筑图纸？
可以提出要求，但是不能拿走图纸。
居民小区的业主，在装修房子的时候，如果需要查看房子的建筑图纸，业主个人应该向物业公司提出要求，查阅与自己房子有关的施工图纸，并且可以拍照自己的房子施工图，以便于装修房子的时候参考，但是业主个人不能拿走建筑图纸。
二手房房产证办理流程是怎么样的？
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭***的情况下，部分银行在《住房按揭***合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
