- 2021合肥二手房没满两年过户费计算？
- 想在合肥买二手房，买二手房需要注意什么，回迁房值得买吗？
- 在合肥购买二手房时有哪些需要注意的地方？
- 在合肥买二手房，哪些坑需要绕过？
- 业主还不了贷款被开发商收回了房子，最后又被开发商卖出，属于二手房吗？
2021合肥二手房没满两年过户费计算？
房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费如下：
3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非第一次1%-2%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担。
想在合肥买二手房，买二手房需要注意什么，回迁房值得买吗？
目前合肥二手房走正规公司基本都很安全，多问几家交易流程你就明白了。回迁房有房产证的也可以买有些回迁房的学区地段都还不错的，价格肯定比商品房便宜，但是居住品质肯定没有商品房好。
2、如果需要按揭，一定要先到银行预审批通过后，再办理资金托管过户。
3、如果卖方有房贷未结清，不要提前帮卖方还贷，很多贷款银行审批需要买方将首付款资金存在自己银行，才给予预审批。
4、如果流水不足，早一点准备，每个月固定日期走个流水账。
5、和卖方充分沟通，现在按揭***需要6个月左右的时间才可以放款，可能还会更长时间。
6、房龄太旧，非正规小区、面积太小都不利于按揭***审批。
仅供参考！
二手房买卖目前为止在合肥已经算是比较正规的交易流程了。目前***已经改成过户前提前预审。避免了过户之后***审批不下来的尴尬。二手房买卖主要注意。一，找大型的中介公司来办理。不要为了省一点中介费哦，找了小公司，有可能她会在里面吃差价。大公司比较正规，明码标价的收费。二，一个平台可多找几个业务员给你找房子。每一个业务员给你找的房子都不一定是一样的。这样的话你可以多一点选择。三，找谁看的房子就叫谁给你谈。没有业务员不愿意赚钱的。他都会努力帮你谈价格的。切记。不要找第三个人去帮你谈价格。省的价格越谈越高。最后一个问题。回迁房尽量的选择不要购买。除非它是学区房。相对来说。回迁房的增值速度和增值率远远比不上正规的商品房。特别老旧的回迁小区，面积越大越难出手。
在合肥购买二手房时有哪些需要注意的地方？
1房龄2房主性格3房子有无死人或凶杀案发生过4谈价要防止中介和房主联合坑你，谈判要面对面不要让中介把买卖双方隔离5房屋有无财产纠纷6房主是商品房回迁房还是房改房5找准时机买
感谢网友邀请。
又回到了我们老生常谈的话题：买房。自从2016年一波大涨之后，买不买房，在哪买房，买多少套房，成了每一个在合肥的人们挂在嘴边的话题。毕竟当年，过个马路都能涨200块钱的疯狂，还让人历历在目。
作为一个错失上车机会的人，大皖君每逢想起自己没买房子，都会忍住不哭的眼泪。对于这两年的楼市，的确是“全款变首付，首付变月供”的典型。而进入2018年，合肥的楼市进入了一个稳定期，同时也进入了一个“暗涨”期。比如，安居客统计合肥二手房均价14344元/㎡，但是实际房价，嘿嘿，你懂的。
其实在合肥，合肥的楼市基本上是一个一手房市场，一手房（新房）会比二手房更受青睐。然而进入2018年，我们突然发现一个情况：合肥部分地段的二手房，竟然比一手房还要贵。也就是所谓的“倒挂”现象。这其中的原因，就是两个字：限价。限价使这些楼盘不会以太高的[_a***_]卖出去，也就形成了倒挂。但是新房市场，由于限价，开发商于是通过提首付、绑车位、号头费等各种手段，来变相补差价以求利润，比如著名的合肥云谷，还是那句话，你懂的。
高昂的号头费、高比例的首付，让刚需一族望而却步，有新房情结的，转向新站“烈山九将”或者北城等楼盘，至少这里大部分楼盘对刚需还算友好；而工作不在新站、北城的刚需族，只能把眼光转向市区或肥西的二手房了。
在合肥买二手房，哪些坑需要绕过？
买二手还是有很多的需要注意的事项，这里捡几个比较重要的点来说一下。
1、核实房屋，是否允许买卖。买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，一定要注意房屋有没有抵押或产权***，最好能让产证上留名字的人到场，防止是有人偷偷卖掉的，将来有***。
2、明确房屋属性；自己买的是商品房还是回迁房，这个要确认好，不要只图价格便宜。
3、装修过的房子要注意家电家具设施；诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气等，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。
4、明确房款的付款方式和付款时间；在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、***方式等相关内容，不要口头约束，这样更容易划清是谁违约，这个环节最容易出现***。
5、明确房源是否有人居住；如果卖房房东还住在该房子里，一定要明确迁出时间；如果房子是租出去了，合同什么时候结束都要明确，别到时拿了房住不进去扯皮。
最后建议，一个靠谱的中介非常必要，建议考虑一些大品牌中介，会让你买房事半功倍。
业主还不了***被开发商收回了房子，最后又被开发商卖出，属于二手房吗？
还不了***，可以去银行申请展期，比如，就是月供1万10年的，可以申请月供5千20年或者再把供期拉长些，这就展期。已经***供楼，与开发商无关，怎么可能给开发商收回又卖出呢？
谢邀
按照题主的消息可知，
1.该房屋曾抵押至银行
2.该房屋完成了产权备案手续。
只这两项可以表明这个状态下的房屋再次买卖就是二手房，但是前业主因为无法偿还***被开发商收回了房屋，说明开发商力量强大，此时房屋的抵押状态已完结，房管局备案已取，产权重新归至开发商名下，可以重新办理完整购房手续，且该楼盘未交付使用或者还处于正常销售期，则再次购买的人手里拿到的是全套一手手续。
我对二手房的理解是购买的一手房，签了合同缴了税做了初始登记（登记在购房者名下）取得了房产证，再次转让给他人时，就是二手房。你说的情况是还不了***被开发商收回的房子，如果缴了税做了登记并取得了房产证，再次出售，就是二手房。
正常情况下业主如已办理按揭***，房产已在房管局备案，再转手应该算二手房，除非与房管局特好……。另外业主办好按揭***后，如果不上***应该是由银行来收回房产，开发商是无权收回的，但银行可委托开发商重新出售或委托拍卖，所得扣去银行欠款及销售或拍卖费用后余额返还原业主。
谢邀，既然是银行***，那么肯定是在房产交易中心做了他项权证的，房产证的话，有两种情况，一种是已经有了，那也是抵押在银行，一种是期房，产证还没下来。但我不理解的是无论哪种情况都是应该银行出面处理，而不是开发商出面处理。
