深圳的房价到顶了吗？
【深圳的房价见顶了吗？】
首先肯定的说，没有见顶，
未来还会更高。
为何说深圳的房价没有见顶？
（1）：深圳2019年7月二手房平均房价为60364元/平米；而去年12月平均房价为54902元/平米。（以上数据有房天下大数据提供）。2019年7月深圳新房平均价50131元/平米，而在去年12月只有47369元/平米。（数据由安居客提供）。在大多数国民的心中以为这两年一线城市的房价已经到顶，实际上仍然再涨。
（2）房价是否上涨还和人口基数有关，据深圳统计局统计到2019年深圳总人口数，已经到了12583000。这是多么怕的数字，在2016年深圳人口只有11908400。到2019年3月深圳人口净留入61·99万人。这样一个人口近1300万的大城市，人口密度是全国城市密度4·35倍，中国城市人口排名第六，亚洲第八，世界排名第十。而且每年还有不断的人口进入的城市，能不***房价的上涨，没有最高，只有更高。
（3）：深圳统计局统计数据显示更为关键的是常住人口接近1300万，而户籍人口仅占34%
。而近年深圳也推出了人才引进的入户的政策，意味着一旦户籍宽松，有更多人具有买房资格后房价只会更高，不可能见顶。
深圳调查结果公布，你如何看待深圳接下来的楼市走势？
有三个方面：
一、总的来说，大方向仍然是房住不炒，严防低成本资金进入楼市，防止为助力复工复产达产的低成本资金流入楼市，这是国家层面的大要求，最近的政治局公告释放了强烈的信号，只要露头就打。
二、最近为助力复工复产达产，国家层面释放了大量的资金进入市场，如果说一点没有进入楼市那也完全不可能，毕竟资金的最终流向避开监管有很多种方式，究其根本原因，仍然是整个社会的资本回报率持续下滑，近期的疫情也确实加重了这一趋势，市场经济条件下，资本逐利的动机仍然存在，而房地产不管是短期还是长期，仍然属于优质投资品。
三、从根本来上来说，解决这个问题还是需要整套的改革，主要涉及到要素市场，既包括房地产市场，也包括整个宏观经济层面。一方面要改变房地产长期以来土地要素市场的垄断性，提高土地***配置效率，另一方面也要深入改革其他要素市场，扩展居民投资渠道。
感谢邀请[祈祷]对于官方的调查结果，每个人都有心中的答案，已经过去的事情怎样评价其实都意义不大，更重要的是我们怎样在已经发生的过去中预测我们的未来。个人看法如下：1、深圳的经营贷肯定会收紧，对于刚过户房产、刚成立或刚过户的公司、还有低于10%的股东这几类群体，想要做经营贷会越来越困难，甚至监管部门或银行要求企业主体有实际经营，这样不管是通过房产***去买房还是一次性付款买房去规避现有限贷政策都会越来越难，成本也会增加，这样意味着很多人无法通过提高自己的杠杆来买房，有利于抑制激进的房产投资者。2、本轮的房价上涨，涨幅最明显的是前海、后海片区，加上名校的学位房，龙岗、盐田、罗湖这些区域的房价基本上没动，甚至有部分房子在往下走。对照以往深圳每次的房价上涨，各区域涨幅不一但都是全深圳普涨。为什么这次会不一样呢，因为深圳的整体房价已经非常高了，市场的购买力和资金已经完全没有能力拉动深圳整体房价的上涨，只能通过先行示范区、学位紧缺等这些政策再配合部分自媒体、中介的炒作来拉升小范围片区房价。由于限售3年的政策，现在买房到出手的持有成本不低于15%，如果加上3年的资金成本，这个成本会超过20%。未来几年我国经济情况不容乐观，加上深圳目前愈演愈烈的制造业外迁，估计深圳的富裕阶层不会有太大的新增，到底还有多少人能承接越来越高的房价呢？所以，现在高位买房的人面对的风险要比以往大得多，一旦自身现金流受影响，本身就是高杠杆买房的人无***常供楼，到时可能会出现断供潮。
