独栋别墅面积怎么算？
别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分． 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计． 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的． 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素． 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多． 别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．
汝州朝阳小区的别墅有出售吗？
我在白家楼小区住过几年时间，这个小区平时几乎没有人卖。据说13年有人因为着急用钱卖了一套，价格380万。按照这两年北京房价的上涨速度，以2倍算，应该在760万左右比较合适吧。
北京小产权房的价格大概是相同地段大产权房的一半左右，白家楼区域的独栋别墅如果以10万已平米计算，185万应该值1850万，考虑到目前还不能更名，暂时还以合同的形式约定，打个折以1600万估值，一半也差不多是760万多一点。现在又有人要卖了吗？
怎么没听说过？
买二手独栋别墅好还是买全新联排别墅好？
首先，从别墅的升值潜力来说，由于目前中国的人口数量过于庞大，住宅土地开发的重点不得不向商品房倾斜，别墅的市场供应量非常少，而且由于别墅占地面积较大，国家多次下发禁墅令，要求各地停止审批别墅类用地和办理相关用地手续，别墅***已经非常稀缺，卖掉一栋少一栋，因此无论是独栋、双拼、联排，还是叠加别墅，今后都有升值潜力。而独栋别墅由于在别墅类型中具有更高端品质，成为稀品中的珍品，未来升值潜力更大。
其次，从独栋别墅的优点来看，独栋别墅独门独院，上有独立空间，下有私家领地，四面通风***光，前后左右有院，绿化覆盖率更高，私密性更强，超大的院落更适合业主按照自己的设计理念进行个性化设计，包括露天泳池、纳凉亭台、***山喷泉、花园草地等休闲***设施，彰显独栋别墅尊贵豪华气质。
其三，从内外部结构布局来看，独栋别墅整体建筑完全独立，左右两侧没有与邻居共用的墙壁，而联排别墅由数栋单户组合而成，中间户有两道墙壁与邻居共用，因此私密性和通风***光方面略逊色于独栋；独栋有独立的私家***，有些经济适用型的联排除边户有私家***，中间户只有车位；而且经济适用型联排占地面积小，内部房间少，而独栋的内部空间更大，房间数量更多，可以设置家庭影剧院、***室、健身房等供家庭成员休闲***。
当然了，各人的看法和喜好不同，如果追求全新品质的联排也无可厚非，但尽量选择联排边户，多一个侧院且三面通风***光。个人建议，仅供参考。
购买二手独栋别墅，独立空间，安静，私密性好，户型结构，空间感都比联排别墅强的多。独栋别墅***光效果要比联排别墅好的多。
新房联排别墅优点：
1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。
2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜。
3.联排叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为1-4层，没有独栋别墅的感觉。
以上回答希望得到帮助。大家有不同意见的一起交流学习哦？
