- 成都清河阳光小区为什么那么多二手房？
- 北京二手房价连降4个月，频现百万级折扣，千万二手房均有10%议价空间，业内人士：主因系控杠杆增供应。你怎么看？
- 北京置换需求，二套总价1100-1300W，海淀or朝阳？
成都清河阳光小区为什么那么多二手房？
您是在说笑话吗？
西三环，外***，套三，清水，2008年的房子，90平，95万！所以这个条件难买到！
西三环，有个小区，清河阳光，清水，140平，大套三，90万！清河阳光，房子好，质量也好，物管负责，唯一缺点，临三环，噪音大！不怕吵的很ok！
北京二手房价连降4个月，频现百万级折扣，千万二手房均有10%议价空间，业内人士：主因系控杠杆增供应。你怎么看？
现在市场主要在刚需。15-16年房地产火爆的时候投资客户占比不少 现在投资投入大，回报率低 限购各种政策压制 短时间之类房地产不会有高反弹 刚性需求人群 选择性大 议价空间也大 也是个不错的机会
目前二手房市场，除了热门学区的成交量还算可以，北京其他几个区确实卖不动。二手房市场上，一个小区一个月成交量也就在1、2套，基本上能卖的都是单价非常低的。个人觉得目前对于北京市场来说，刚需还是可以看房买房的，已经到了拐点。
我在7月份买了两套小面积的房子，原***买套改善型的大房子，半年来与100多位链家店员，重点关注了海淀西北旺、清河、奥林公园东坝、朝青、常营、草桥等板块的二手房，充分感觉好市场变了，普遍房子降了10%
左右，特别是大面积的谈判空间很大，百旺茉莉园、中海枫涟山庄、未来专家花园、招商嘉铭珑原、龙湖天璞、润枫水尚、常营公元、长楹天街、玺萌公馆等二手房降价都在100-300万以上，特别是急于出手的急用钱的，谈判空间就更别说了。建议想买房的，特别是改善住房的，现在把钱拿到手里的，可以出手了，但一定要多转转市场，多谈判。目前我们的中介费有点太高，不知为什么国家不出面整治，一个链家独大，中介费是普通老百姓几年的工资。建议买房人先通过链家的app找房源，再通过链家的看房，但不要通过链接成交，可以找我爱我家，麦田等中介，中介费要控制在1.5%以内，可不要给链家2.7%。不要感觉这是跑单，主要是链家要价太高了。希望对即将买房的有所帮助。
北京置换需求，二套总价1100-1300W，海淀or朝阳？
关于置换这个需求，在北京并不容易。这个还是要结合上班地点来选择：
如果是年轻人，要考虑学区的话，选择海淀，海淀有学区这一点，朝阳没法比。比如像万柳附近的二手房环境也还不错，买个次新房也不错。但是海淀学区房肯定是存在溢价的，这点上要考虑清楚。
海淀推荐上地清河片区，上地东里、上地西里，学区厉害，旁边挨着软件园。增值是不成问题的。当然缺点也很明显，房龄老了一些。再就是橡树湾也还可以考虑。
如果不考虑学区，自身实力还可以，相比海淀同样的价钱，朝阳多少会住的舒服一些。当然朝阳的缺点也就是没几个新盘。
朝阳可以考虑新北苑，品质还不错，商业差一些，不过这个也没什么太大关系，毕竟网购这么方便的情况下，也还行。再就是望京片区可以考虑金茂府、东湖湾、中央公园这些。
