最近房价下跌了吗？
房价有多少人在关心着，有多少人在期盼着，盼望房价能降下来，一天一天过去了，但房价还是没有降下来，依然停留在那个位置上，为什么房价降不到我能接受的位置呢？拿西安的房地产市场来看，从开始到现在房价总在涨，只是涨的快慢不同，从没有降过价！这是怎么回事，我认为房屋的需求量大是高房价的第一原因，特别在城市的优越位置，中心地段，这些区域的楼盘建多少卖多少，始终是供不应求，***如你是开发商，你不想赚钱吗？老有人排队抢购，你还降价吗？在这种情况下房价是不可能降下来的，所以说要想让房价降下来，房屋的需求量必须降下来，没有买房人，不用抢购了看房价还涨不？还要***调控政策吗，还要***限价限购吗？由此可见西安的房价最近没有跌，未来一段时期也不会跌！
关于近期目前国内一二线城市的降价风潮，大家也都比较关注，比如北京降价幅度达到了15%，确实存在这个现象，但是这个现象背后的原因，才是真正我们关注的，也能知道现在到底是适不适合入手。
短期的房价起伏主要是受政策导向影响，也有大环境近期经济下行的部分影响。北京的降价，也是受限价和限签两个主要因素：1.***限制房价，***坚持房子是用来住的不是用来炒的，限制售价，所以出现了大量的新二手房倒挂情况，比如北京网签价***不允许超过14万，房主只能按14万的价格网签，然后再签第二份合同，上面再每平额外收个5万左右。2.限签签约要排队，北京5-6万均价，5万以下一般一个月网签，如果10万以上，需要排队1年以上。价高的都不签，所以备案统计的价格自然下降了，数据是真实的，所以得出房价确实下降了。那成都其实大致也和北京的真相一致。新房限价，那新房肯定比二手房更有吸引力，所以也导致二手房降价，越老越降得多，与之对应的是新房交易火爆。
任泽平说过“短期看政策、中期看土地、长期看人口流入”新房价格都是以拿地价、市场供需来决定的，中国人都是买涨不买跌，短期的政策调控不足以长期影响房价走势。
以后国家的政策越来越严，今年的生意都不好做了，有的人手里有几套房子，炒房台价格，猛涨。这地皮多少钱，盖房的成本，大概一算，国家也可以控制房价。泡沫经济，都不买房，房地产资金链条断缺，房价一下就跌了
房地产资金链条断缺，房价一下就跌了
其实纵观今年的房产市场，普遍是受现有疫情的影响，不过也有个别城市的市场不受影响，成交记录节节攀升，比如楼主所说的南京，我所在的杭州也是一样，大部分是看涨！具体原因，可以具体分析，这个和当时所在的城市的调整策略有关，因城施策所以最后呈现的结果也是不同的，分析市场要看所在的城市这样具体分析，才能的到是否涨跌的结论！
从全国总的形势上看，房价根本没有下跌，有些地方还在缓慢上涨。
前两天一个一直想买房的朋友，还和我大倒苦水说，17年的时候他就想买房，那时候他看了一套房子是7000左右一平米，不过他当时嫌贵，另外还有两个朋友告诉他，国家一直在调控房价，再等一等，后面房子会更便宜的。结果就这么看看等等，到18年4月份的时候，业务员给他打电话。说他看好的那个那个小区的房子已经涨了7500了。
虽然他是又气又急，但是房价又涨了，比他的预算又多出来了一截，后来他又看到电视上国家关于遏制房价的一些新政策新闻，抱着一侥幸的心理，咬咬牙，再等一等看房价会不会降下来。 然而令他失望的是，那个房子的价格居然居然窜到了8200／㎡，这下他彻底失望了，因为以现在的价格，已经严重的超出了他的预算，他现在只能等，等后面看房价能不能降下来，而那个房价他上个月看时、还在8400左右徘徊，他现在真不知道该怎么办了，只能这么一年又一年的盲目的等待。
他问我现在怎么办？说实话，面对目前这种局面，我也倾向于持币等待。因为房价毕竟已经上涨了这么多年了，从经济规律上讲，也该跌一跌了，再加上国家顺应老百姓的呼声，不断地出台政策抑制房价，相信后市降价应该是迟早的事，让我们拭目以待吧！
