杭州9月初二手房挂牌房源突破9万套，发生了什么, 你怎么看？
消息说珠三角地区的房价开始下降了，有的降幅达20％，可见房价下降通道开启了，视而不见是可耻的。
杭州二手房源增多，意味着供应多了，想卖房的人多了。也可以用另一个思路来解读，之前挂牌的房源还在，两个月，半年甚至一年多都没卖掉，积累起来，数量就越来越大。这也是房价要掉头向下的信号。
具体怎么走，不会像***那么直接和干脆。房价有点像生病，涨的时候，病来如山倒，速度快得很。跌呢，却是扭扭捏捏的，今天跌一点，就要到几个月后了，中间可能还有消息鼓吹说还要涨呢。比如货币宽松了，限购放宽了等等，但其实它下降趋势是明显的，一直不肯下跌，就像病去如抽丝般，慢呀。
珠三角地区有松动了，杭州这类江浙地区开始也松动了，北京的房价也是徘徊不前的。
一场下降的风雨，一定会到来的，只可惜，即便来了，也利益不了什么人，影响还比较小，要下降到什么程度，才会有托盘资金涌入，或者说怎样才算是平衡住，稳住呢？
没有确定的答案，答案要从动态的发展中，在下降趋势中去做分析，做寻出端倪。
作为常住人口1000万的杭州市，如按每户家庭2.5人来算，应该有住房总量是400万套，如果以每年2%的自然更新率来讲，每年更新就得8万套，所以杭州二手房市场上有九万套的挂牌不足为奇，倒是以前市场上曾只有不到五万套的挂牌倒是蛮让人吃惊的。
杭州楼市二手房挂牌量突破9万套，对于杭州楼市，这是一个危险的信号。
从过去一年的楼市存量看：
2018年3月，历史低点2.5万套，
2018年8月，突破5万套，
2019年10月，突破6万套，
2019年3月，突破7万套，
2019年7月，突破8万套，
2019年9月，突破9万套。
一年半时间，杭州楼市发生了大逆转，二手房库存从2.5万套，增加到超9万套，增加6.5万套，增幅260%。年初火热的金三银四，夏季热销，也只是减缓了库存增速，而并没能降低库存。杭州库存的历史高点，出现在2014年，库存超过10万套，目前离历史高点，只有一步之遥。
以目前杭州单价3万+，每套房250万计算，使库存回归合理水平4-5万套，需要近1000亿的增量资金。以当前的情况，除非政策大松绑，解除限购，消化这，已经一库存，难度很大。即使再现2016年的火爆行情，基本面、购买信心、价格已经大不相同，效果也将大打折扣。楼市短期的赚钱效应已经熄火。
