沈阳这房价还能涨吗?是买新房还是二手房合适?
目前沈阳房价均价15000左右吧,可以巡着南方城市的发展轨迹,对比同体量同级别的城市,就会发现还有很大的上升空间。同时手段策略都相同,所以降价肯定不可能。新房二手房这个看个人需求和生活圈子决定买哪个板块
首先,从长期来看,沈阳的房价仍有上涨空间。第二个问题,对于买二手房还是新房,我认为目前二手房无论从价格或者板块内位置来看,多数较新房有优势,具体分析如下。
作为省会城市的沈阳,是东北唯一的特大型城市。虽然整个东北区域在近些年内经济有些下滑,甚至有人口外流现象,但沈阳仍然是东北地区的扛霸子,且有着国家中心城市的预期。关于房价,这一轮沈阳楼市的牛市,启动在2016年。当时,一线城市的房价已经翻了几倍,一些南方的二三线城市也至少完成了翻倍。而彼时的沈阳,房价还处于低谷。经过了四年时间,沈阳的房价也完成了翻倍,但与其他同等水平城市相比,沈阳的房价仍然较低,可以预见未来仍有上涨空间。
以上所说的上涨是宏观的,绝对不是普涨。优质房源会涨,如规划完善的三环外新房,带学区或者居住体验良好的二手房。而市区内的老破小则前途堪忧,原因就是没年轻人愿意接盘嘛,除非占有优质学区,否则将毫无卖点。
第二个问题,是买新房还是二手房呢?个人建议还是多观察观察二手房。这里不是说新房不好,而是新房要承受的代价比较大。首先,新房都是期房,目前沈阳新房交房时间至少要等两年。新市府恒大的某些楼盘甚至要等四年才能交房!时间成本不能不考虑。其次,经过这四年的牛市,热点板块内的好地块基本已经建设完成,新开发地块的位置往往不如老地块,价格还要贵上不少。比如新市府区域,新拍地块不但价格较老地块贵,且位置也较为偏僻,离中心地带,学校,地铁等都较远,性价比也不如二手房源。最后,不得不考虑的是装修成本。二手房较新房往往会省下一部分装修钱,甚至有些二手房是拎包住的。不但帮你省了钱,还省下了装修精力,一举两得。
综上所述,沈阳未来房价,长期来看仍有上涨空间。对于买新房还是二手房,如果你很中意某个区域,并且不是特别中意此地的新房,不妨多考虑考虑周边的二手房,也许会有意外惊喜。
新房或者二手房不重要,重要的是地方。浑南地区肯定还会涨的,不过不可能爆涨,毕竟控制房价的大环境在呢,只可能因为通货膨胀等因素微涨。刚需的话买吧,注意考虑最好有个地铁口,无论交通还是升值空间都会大一些
买新房和二手房的优缺点对比,如果要考虑经济实惠型的房子,你可以选择郊区或者三环以内的“老破小”。郊区的楼盘大多是新房,小区环境好,容积率低,但是商业配套少,交通不方便,每天上班上学都要花费很长时间在路上。三环内的“老破小”小区商业综合配套好,上班、上学、购物方便,但大多是砖混结构房,一般楼高不超过六层,无电梯,小区环境不是太好。
长期来看沈阳房价是有空间的,新一线城市会吸纳很多人口的,稳中有升是定局,货币都在超值,房价怎么可能不涨呢,只能说不能像以前那样买哪都赚钱,更需要用慧眼去购买有潜力的房子,现在拍地都这么贵,所以土地价格上来了,新房子价格怎么可能低,城市外扩,越是新房子远的也不便宜,但是我认为正是市中心位置好的二手房投资的时候,地段永远硬道理,现在市内老区二手房房价真是挖地,便宜不说公摊还少,小区还安静,离医院地铁,单位,出行太方便,最佳首选,买远处新房,房子贵不说,必须配车,很多新房又捆绑车位,这一波下来这个房子是真不便宜,真正住的时候,哪哪不方便,开车早早出门,月月油费不少,有点事上医院着急的不行,从实用的角度我觉得差很多,虽然我这么想,可给我弟弟还是买的远处新房子,孩子90后,结婚要新房,按照他的意思买了,如果我自己购买肯定是市内二手房,这可能就是想过的生活不一样吧!