洛阳二手房评估价怎么算？
二手房交易税费以地税指导价为准，但是相对于地税指导价、网签合同价、评估价来说，哪个高按哪个计算。二手房买卖其他税费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
1😊首先是找房源，可以通过网上58同城，安居客，赶集网，搜房帮，房天下，等网站。也可以上门找中介门店直接看房。
2😊联系好中介看房，说话说货比三家，我建议货比多家，对自己有利。
5😊如果买房是全款，房东是按揭贷款的，这里就需要房屋解压，解压取证在10到20左右。
6😊如果客户是按揭，就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。
7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税，打首付款了。
8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。
9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了，过二天在取证，交还给银行。
只要手续齐全是可以办理的，只是收取的税费不同
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
1、想要买那个楼盘房子，就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖
（这里需注意：别被骂死，态度要好，专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的，要了解市场价格你给业主说的不是市场价格，你再想继续聊下去是不可能的，运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿，动作要快不然房东挂中介去了）
2、房子找到了，然后就约时间去看房。了解房子的情况，证件（是否已办理，未办理的话***费用谁出）、房子满几年、是否有抵押（谁来解压）、二次抵押等等，
3、看完房后满意了，就签定买卖协议。（付定金、去交易中心[_a***_]核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管，）
4、拿材料去交易中心申请网签。（网签后，如果有抵押先去银行解压，如果未办一手证就在去交易中心办一手证，去找评估公司去评估）
5、去做按揭，商业按揭就申请***，公积金（到处跑），一次性比较简单
6、***批下来了，去过户，交税（交易中心让交多少就交多少）
7、领证，水电煤气过户，物业交接。（能走到这一步就恭喜你了）
