济南买二手房都有哪些费用？
二手房交易收费标准大概分三部分：1.税费（***征收），2.中介服务费（中介公司收取），3.房主应交费用（本来应该买卖双方各自承担一半费用）。
税费：1.个人所得税，房屋不满5年或卖方是二套房的应征收个人所得税。
a.个人所得税差额20%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价-原购买价=差额✘20%=个税）
b.个人所得税全额2%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价✘2%=个税）
例子：一套原购买100万的房子，卖200万，a.差额200-100=100✘20%=20万元，b.200✘2%=4万元，两个选最少得交4万即可。
2.营业税，未满两年交纳5.5%的营业税。
3.契税，唯一住房90平米以下含90平1%，90平米以上1.5%，二套房90平以下含90平1%，90以上2%，三套及以上4%。
这些是不能改变的费用，但可以选择5年以上的二手房合理避税。
房屋取消公摊面积，只按套内面积出售，济南房价的走势如何？
谢谢邀请，呼唤多年的住房按套内面积算终于来了，不过大家不用太高兴，公摊面积没了，价格会加会加到套内面积上，房子总价是不会降的。也就是说原来100平方（***设套内面积70平方）100万的房价，单价是1万元/平方，以后售价就是1.43万/平，总价还是100万。
按套内面积算的好处就是你以后买的房子就可以自己拿尺子量，自己知道足不足秤，知道开发商卖给你的房子有没有短斤缺两，不像现在按建筑面积算，你自己根本就没法量，足不足秤、被坑也没法知道。还有个好处就是，物业费，税费能便宜点！对房价没有影响！
取消公摊面积成为房价进一步上涨的导火索。
开发商掏的钱买地，他们会亏吗，他们只会提高套内面积出售，和没有这个政策有什么区别，以前100平面80万，现在80平面80万，和我们老百姓没有多大的关系，只是换汤不换药。真是上有政策，下有对策呀
你好，你的问答里提及的是取消公摊面积这个政策，济南房价走势如何。
主要问题是济南房价会如何，其实不管取消公摊面积，还是按照建筑面积制度来。
2019年以后的济南，不管是经济还是房价，可能都更上一个台阶。
济南，山东省会，又有“泉城”之称，也恰恰这个泉城之称，济南城为了保护地下泉水，多年来一直研究如何避开泉水进行修建地铁，最终攻克难关，在2019年开通了第一地铁线路，济南人欢喜万分，而等待着济南的是，未来还有五条地铁线路随即而来。要知道，作为经济大省的省会城市，迟迟不能开通地铁的，也就济南这座拥有千万人口的城市了。那么，地铁开通对于房价是利好的事。
就在春节期间，济南再次传来好消息。莱芜市并入济南，济南的版图再次扩大，对于房价又是一件利好的消息。
综上所述，济南未来三年的房价，还会有一定的上浮空间。
谢谢邀请！
建筑上关于面积的定义，原来有建筑面积和使用面积两种。
建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上***水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、***面积和结构面积。
使用面积（Usable area）是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积等于建筑面积减去结构面积和***面积。
套内面积是介于建筑面积和使用面积之间的面积，它等于使用面积＋结构面积。
***分房时期，房产证上显示的面积实际上是“套内面积”，商品房时期，我们飞豹聪敏的开发商创造性地用了建筑面积作为计量单位，蒙骗消费者，面积算不清楚，又拉个个测绘公司来做垫背，为的都是最大限度获利。
现在提出来用“套内面积”计量，貌似以国际接轨，但对于我们以利益为大的特有开发商而言，无非就是变了一种花样而已。如果不加强管理，严格执行规范，加大处罚力度，他们照样有对策蒙骗消费者。羊毛出在羊身上，增加售价，改变建筑物内部组合，公共楼梯变窄，减小过道尺寸，减小填充墙、隔墙厚度等等。
所以，简单变个计量单位不一定能有作用，不知道***用“套内面积”替换“建筑面积”是出于什么样的考虑，仅仅是为了国际接轨吗？
公摊面积是一种阴谋吗？
当然不是，公摊面积通俗的说指的是构成一个社区正常使用功能的面积中剔除每套房子套内面积的部分。笼统的说建筑面积=套内面积+公摊面积。
例如楼梯间、走廊、电梯间、配电室、换热站、建筑公共墙体都是公摊面积的一部分，之所以有这些是因为这是构成住房所需基本功能的组成部分，没有这些房子就没法住。那么要建设一个完整功能的住宅社区，其成本并不会因为销售面积计算方式改变而改变。
打个比方说，开发项目所有成本是100块钱，***设这个项目利润是8%，这是个很常见的住宅开发利润率，那么这个项目卖108块钱，这是个粗略的算法，因为增值税、营业税、所得税还要结合利润收入来计算。
看明白了吧，这个成本跟面积没有关系，不会因为销售面积的改变而改变。成本还是那个成本，所以对房价几乎没有影响。唯一变化的是计价方式，按照套内面积计算的每平米房价肯定要高于建筑面积。例如一套房子120万元，建筑面积120㎡，套内面积100㎡，原先计价方式计算单价1万元/㎡，现在按照套内面积计算1.2万元/㎡，总价没变，单价变了，仅此而已。
那么好了，无论销售面积以建筑面积（包含公摊）或者套内面积计算，对上述成本没有任何影响，该花多少钱还是多少钱。你总不能说按套内面积销售，所以只需要按照套内面积建设吧？
有的文章还说买的房子住的是套内面积，开发商把公摊计入是一种暴利，为什么要为自己没使用和拥有的面积付钱？很多媒体号借这个取消公摊面积的事情炒作，这不是抬杠么？
你家没有楼梯间、电梯间你怎么进屋呢？吊根绳子爬窗户吗？
