交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
肯定回答，商用房子你不办公就别买！没用！什么买的低卖的就低！！谬论！
当然也有一些人有钱不多，但刚好全款买个商用。之后出租！商用租金回报比还是可以的，不说多高吧，比住宅高！
小藤明确回答你，不建议。理由如下：
1. 占用房票，浪费机会。
北京商住房和住宅一样，同样限购且占用房票。北京房票有其自身内在价值，
北京房票+天津户口 约等于 北京户口 的价值。
北京户口目前价值1xx万人民币，天津户口目前不到10万人民币。那么你看看北京房票值多少钱？虽然不能直接想减，但是你想想有人为了这张房票去找人花10w***结婚来办房票，还是严格意义上非法的房票。
你却要把宝贵的房票浪费在商住上。
2. 贷款首付低，利息高，年限短。基本上***这块是完败的。
3. 生活成本高。
商住房往往是商业水电，日积月累，无形中又是一笔巨大的日常开销。如果没有燃气，做饭都只能靠电磁炉，想想都悲催。
商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。
商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了。具体我们看一下：
商住房的优点：
1、可居住可办公；
2、商住两用房可以注册公司；
4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。
疫情之下，北京的二手房还值得买吗？
房价现在都已经出现两极分化的问题了。人口流入的大城市房价还会涨，人口流出的三四线城市房价会跌。
北上广深一线城市，这两年房价还是总体向上涨的，而三四线城市的房价已经跌了不少。在未来几年，这种两极分化的现象会越来越严重。因为房子是一种商品，商品的价格最终是由市场的供求关系来决定的。房子会不会降价这个问题，它取决于你所在的城市未来几年的发展。如果你的城市未来几年是一个吸引大量外来人口流入的城市，那么这个城市的房价会涨，反之会跌。
北京是一个人口流入的国际大都市，未来的房价还是会涨的，如果你是刚需买房的话，可以考虑在这个时候，价格微微下跌的情况下进场。希望我 class="QIHEIHQa0d180c6e460dcf3 link-at" data-uid="194796882520***74" href="***s://***.wukong***/user/?uid=194796882520***74" target="_blank" 的回答对你有所帮助。
需要就可以去买，首套房更不用担心房价的涨跌。你买房子就是用来住的，涨了你也不会卖，相反便宜了你更不会卖。那就不用考虑那么多。可以考虑给自己一个家，当你交钱签字的那一刻，一切都会释然，因为你知道努力拼搏为的就是有一个安稳的家。万家灯火总算有了一盏为你而亮
这个宽泛的问题很难笼统的归结于能买还是不能买，北京的城市体量足以支撑今天的房价，随着收入的上升，消费欲望的放大，对居住需求的追求，都将夯实当下的房价。
所以疫情之下，或常态生活，都将面对的是需求上涨，房价上涨，生活条件变好的趋势。
疫情之下，北京的二手房还是值得买的。
1.自2017年限购以来，北京存量房价格一路下跌，最高跌幅达15%，对于动辄几百万、上千万的北京住房，无疑是很大的优惠了。
2.受疫情影响，客户较少，着急用钱的业主会降价来吸引客户，这对购房者来说，也是非常有利的。
3.全球经济压力下，各国央行降息放水，货币会贬值，所以在未来，持有资产要比持有现金更保值。
当然，在选择二手房时，要选择年代新、品质高、物业好的小区，未来的楼市一定是改善为主，持有优质房产变现的机会也大。
受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
五月北京二手房的高成交量是否会延续，下半年是置换最佳时机么？
大家好，我是勇谈。五月份北京二手房成交量高已经成为一种事实，根据北京链家研究院发布了2020年5月北京二手房市场月度报告显示，5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市场成交量创近三年新高。那么下半年会是置换的最佳时机吗？未必是。借此机会简单谈谈我的观察。
5月份的北京二手房成交量增加和交易周期都缩短，二手房回温情况明细
- 从链家的数据来看北京的二手房确实出现了回温，北京确实不缺乏购房者
根据链家的数据显示5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天；北京的二手房在疫情稍微好点之后就迎来了一波逆势上涨。那么北京的二手房走势会持续吗？搞清楚北京二手房现状及购买群体就能给出大家一个解释。要知道北京这样的城市从来不缺乏需求者，几点观察：
图上所示是近2年来北京二手房价格走势图，可以看到北京二手房过去两年的价格走势都是出于微跌状态。对于北京这样的城市来说连续微跌，肯定可以吸引和积累一部分客户。北京的二手房价格已经经历了至少2年的稳定期，此次疫情是公认的最佳买房机会，尤其对于有需求的购房者来说。疫情发生后很多人都意识到一个问题“疫情虽然发生了但是需求还是真实存在的”，对于北京这样的一线城市来说，疫情的2-3个月囤积了一大批购房者，疫情后集中爆发也是造成北京二手房环比和同比大增的原因。
- 5月北京二手房的高成交量其实是过去几个月囤积的结果，很难持续延续
因为2020年疫情导致的大量购房需求囤积到5月份集中释放才是导致北京二手房环比、同比回温的主要原因。加上本身6月份就是中[_a***_]开学报名时期，作为购房者来说集中这个时间段进行购房也是逼不得已。可以说下半年这样的情况会很难再次出现，尤其是在北京疫情尚未明朗的背景下。
北京购买二手房的人群大概分为两种：置换房者和刚需，这两种人群不是无限的
图上所示是近10年来北京住宅商品房销售价格走势图，可以看到北京商品房价格还在保持持续上涨中，这个趋势基本跟全国多数城市的趋势一致。相比于如此高的房价来说，北京居民的人均收入却还是有差距的。根据北京市发布的2019年的人均可支配收入为67755.91元，也就是月薪5646元左右，按照目前的房价均价也需要较长一段时间，这也是为何在北京买房定居的外来人都选择50平米左右小户型的原因。毕竟在北京这样的城市要想***都获得月入几万也根本不现实。
- 下半年到底是不是置换房产的最佳期？关键点在于房价是不是到了最低点
什么是最佳置换期？简单理解就是以最小的代价买最好的房产，其实还是一个性价比。那么北京的房产在下半年是不是会走到最低点？未必，哪怕6月份的疫情在北京再次上演也很难阻止房地产市场回温的事实。几点观察：
- 根据国家统计局公布的1-5月份数据来看，包括北京等一线城市在内房价都已经开始止跌上涨。5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。全国主要城市房价开始回温已经是趋势，在这样的情况下北京的房价继续上涨不是什么意外。
- 北京人多地少的情况已经不是秘密，近些年来北京商品房销售面积都在持续减少，不是因为缺乏购房者而是土地出让面积在断崖式的减少。
图上所示是近10年来北京房企购置土地面积走势图，可以看到2013年后北京房企真正购置土地面积在持续减少，并不是房企不愿意买而是北京没有更多多余的土地来进行出让。此消彼长下，北京房价持续上涨基本是大概率。包括如今为何北京二手房如此火热的主要原因是很多人根本就买不到新房。
五月北京二手房的高成交量恐很难延续，下半年是否是置换时机应取决于自身需求
- 哪怕北京这样的投资风盛行的城市也需要遵循一个原则“房住不炒”，以需求为导向购房应该成为一种主流
需要知道的是5月份北京二手房的高成交量还是因为2-5月份购房需求集中释放的结果，加上本身中小学入学的临近进一步***，自然会缩短优质地段的二手房交易周期。不过这样的需求很难持续，一方面是因为急性需求已经释放，加上本身房地产市场已经回温房价持续上涨也是大概率。下半年是否是最佳置换时机仅仅从性价比的角度来看是很难的了，如果从需求的角度来看或许可以提前入手。
综上，五月北京二手房的高成交量很难持续，毕竟这是特殊情况的堆积。下半年是否是最佳置换期？从性价比来看不是，不过从需求角度来看就未必了，遵循需求导向来买房才是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
