芜湖房价什么时候开始涨的？
芜湖市目前房价处于买卖焦灼状态，买卖双方互相观望，此时是最佳购房期。随着国家对房产市场的***，以及土地财政的需求，2023年的五月份应该会开始回暖。此前，芜湖市分别经过了2004年，2010年和2016年三***涨，这次就看2023能不能红光再现了。
你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。
这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。
我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。
作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。
房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。
房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。
作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。
就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。
目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。
之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。
这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。
跳出楼盘看交通配套。
大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。
商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”
第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。
第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。
芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了
第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。
第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。
综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？
宝能开发过哪些有名的？
关于宝能地产集团的楼盘盘点出，有深圳、芜湖、赣州、云浮、石家庄、[_a***_]等各个地方的楼盘，并且还有一些待开发待出售的楼盘接踵而来。
宝能的建筑形式多种多样，其中就有板塔结合的样品房，小区是由双菱形和H型建筑风形成 。
它们区别主要是建筑形式和建筑物内部构成方式都是经过花费大价钱的精装修住宅，建筑面积有些达到八十多万平米 ，绿化美院占比率达40.00%左右，户数多得数不胜数，房价也是日趋见涨。
房产证不满两年的房子可以卖吗？
房产证不满两年的房子是可以卖的，属于二手房交易，只是必须承担很多税费。比如交易费:3元/平方米，印花税:房款的0.05%，营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，买二手房就是麻烦一点
回答：房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：
１、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；
２、房产证不满五年需要交纳营业税，按成交价的5.5%缴纳；
３、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。
法律依据
第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
房产证未满两年可以交易。
只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。
2018年合肥房价如何？
14年我在合肥上学，那时合肥还不算二线城市，合肥也没那么出名喽。记得那时我们学校附近的楼盘普遍39万一套，好便宜，当时没想买过房子，感觉晚点也没事，我觉得合肥也没什么发展啦，后来我16年离开学校，长丰的房价让我忘尘莫及，已经翻啦一翻，那时普遍在一万一平左右，我都傻眼啦。这要挣多少年，现在合肥有地铁，房价平均在1万5左右。按照现在的情况，我觉得合肥房价不会上涨，已经在这个位置啦。最主要合肥人口暂时达不到大城市范围，不过投资可以考虑。希望能帮到你
2018年合肥房价如何？安徽城史来回答。
在2018年1月份发布的热门城市房价排行榜中。2018年1月合肥新房最新均价13757元/㎡，较12月的13460元/㎡，小幅度回落。但是我还是感觉很高啊，不止合肥高，全国都高，全国热门城市低于10000一平的只有长沙了，均价9811元/㎡，真心羡慕长沙人，要知道省内城市阜阳、芜湖房价都破万了。
合肥的房价均价最贵的就是政务区，最便宜的是瑶海区，但是均价也已经破万了。
合肥虽然出台了限购措施，稳定了合肥的房价，使得涨幅变缓。但是合肥作为一个发展中的二线城市，工业、科教发展都非常快。例如有望彻底改变世界的未来三大科技都是合肥的强项（量子信息、人工智能、可控核聚变）。
如量子通信方面，中国处于世界领先地位，而这些成果都出自科大，国家在合肥设立研究室，研究量子信息；美国有“硅谷”，合肥有“声谷”，中国声谷依托中国科学院、中科大的科教***和科大讯飞的语音技术与应用，以语音语义、深度学习、机器视觉、生物识别、大数据、信息安全等技术为支撑，以智能芯片为基础，以智能硬件和应用服务为核心，目前已经集聚了近百家智能语音和人工智能应用的企业，产业生态基本形成。
与中国其他城市“工业立市”不同，合肥在发展工业的同时，更是着重发展高新技术，并打出了“大湖名城，创新高地”的城市口号，只有占领科技发展的前沿，城市才能发展更快、走的更远。而且在2017年出台了留住人才的户籍政策，让更多的大学生毕业能够留在合肥发展。
加之合肥在中国城市中的影响力也在不断增强融入长三角城市群，成为铁路枢纽城市，对于省内城市的辐射力也在不断增强；合肥的地铁也相继建设、开通；未来会有更多的人来到合肥，房价和人相互***，房价会继续抬高。
