2019年深圳房价是涨还是跌？
深圳没有房价下行的理由！深圳经济数据就不转载了2018年的经济增长速度依旧是在8个点以上，前海自贸区，留仙洞总部基地加大学城，光明科技园，坪山中心依旧为深圳以后经济增长提供动力！并且深圳经济对房产经济依赖只有8点多说明深圳的经济是健康的！按照17年的规划到2035年深圳提供170万住房百分之六十是保障类住房也就是102万加68万套商品房每年六万加四万，而外来人口呢？17年是64万就算64万由20户家庭组成也就是每年至少需要20万套房子去掉六万套也就是14万个家庭买4万套房子那么房价凭什么下跌？房价只能是通过房价增长速度低于人均收入增长速度和通货膨胀率来完成也就是房价上涨了但是实际上跌了来松绑！
深圳限购会继续，贷款利率的影响不大。深圳限制涨幅和跌幅15%，可见下跌的压力更大。而且明年全球经济下行，香港房价下跌15%-30%，深圳房价两年内上涨空间不大。但是粤港澳大湾区明年要发布，深圳到处修地铁，利好也多，从三到五年来看，上升空间不错
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首先开头说结论；现在这个阶段。在全国一线城市，和东部省会城市，房价都不会降。那为什么这么说呢？麻烦各位花两分钟看下面的详解。
首先，商品房是一种商品。商品的价格是由价值决定的。这个价值分成两方面，一方面是建造成本，也就是物理价值。一方面是供需关系，也就是社会价值。一个东西，哪怕建造成本不高，非常稀缺，也会很贵。比如农民耕地挖出来的文物。而房子的物理价值在增高自然不必说。他的社会价值呢？目前来说起码不会下跌。
如果上升到无限高的高度来来说，房价迟早会降！或二十年，或一百年。但在房价开始下降之前必须达到两个前提，这一刻才会到来。日本也是先发生了这两点，才房地产泡沫破裂的。
1.土地钢筋水泥人工降价，导致房子的物理价值降低。深圳显然土地价格还在涨！人工价格更是再涨。
2.人对现有居住水平非常满意，需求降低导致房子的社会价值降低
12月最后几天，深圳有开发商表示1月起每套涨价50万。一方面，年底房企优惠促销，另一方面，房企叫嚷涨价。深圳楼市真实的情况是怎样的呢？2019年深圳房价会上涨吗？
房企让利促销 深圳房价下跌6元
12月深圳新房成交3375套，环比上涨70%，同比小涨3.9%。成交均价54060元/平方米，环比减少6元，同比减少196元，降幅0.4%。
数据来源：中商产业研究院大数据库
从10月国庆***期开始，深圳市场各大开发商为了完成年末回款以及销售指标，推盘入市的积极性明显增强，且为了***潜在购房者入市，多家开发商项目纷纷推出优惠折扣，首付分期、一成首付、特价房、折上折等促销手段层出不穷。随着部分项目销售任务完成，市场上促销的号角声已经逐渐变弱，推货量也有所下降，房企纷纷考虑提价。
2019年深圳房价走势分析
2018年年底，深圳楼市迎来两大利好：深圳银行利率下调，个税抵房贷利息。
深圳中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行、中信银行8家银行调整了首套房贷利率：从上浮15%调整至上浮10%。但是业内人员表示，首套房贷利率上浮10%，但是名额有限，且放贷的额度有在1到2个亿间。新年银行房贷利率上浮10%是阶段性的调整，后续是否调整充满未知数。也就是说，深圳银行放贷利率下调，对楼市影响有限。
自2019年1月1日起，正式实行的新《个人所得税专项附加扣除办法》也给房贷族带来了一定的利好。该办法规定，个税抵房贷利息，在实际发生***利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。深圳房价均价在5-6万，个税抵房贷利息仅杯水车薪。
深圳的房价2019年能涨还是能跌，就这个问题，回答一下。深圳的房价涨和跌，只是对拥有房子的人来说，他们会很关心 。对于深圳80%租房的人来说，这样的问题就是一个最无聊的问题。对占深圳人口80%的租房人来说，他们只关心房租涨或跌。深圳房价太大的泡沫问题，路人皆知。提出深圳房价涨跌的问题来问深圳人，百分之百的人当中只有20%有房子的人感兴趣，其余80%的人不感兴趣，你说这种提问，是不是一个无聊的问题，大多数人都不去参与评论的问题，当然就是最无聊的问题。一个和现实严重脱钩的离谱高房价，只有暴跌后，才能够触动没有买房人的神经。一切微涨或微跌，只是隔靴挠痒。
谣言！深圳的楼市断供潮是真的吗？
很高兴回答你的问题。
之前一个公号爆出“在银行工作了18年的王先生说，2020年开年以来，所在银行网点每月就有一两千账号断供，后续深圳受疫情影响，外贸企业关闭较多，没想到，到了5月，光一家银行的一个网点断供账号就达到1.3万个……，其他银行和网点断供情况如果统计出来，更大，更可怕。”
但谣言止于智者。实际上，根据央行深圳中心支行数据，截至2019年末，深圳的银行营业网点约1700个，若按每月一个网点断供1000个账户，则每月断供的量在170万套。
此前深圳住建局曾统计，深圳存量住房总量约1065.5万套，其中，商品房181万套占比17%，村民自建房503.5万套，占比47.3%，其余为保障房、工业区配套宿舍等。因此，上述深圳各大银行若断供量达到170万套与现有数据相比明显夸张。
换个角度来说，深圳房价今年以来都在上涨，成交也很活跃，如果谁还不上房贷，他完全可以选择将房子卖掉变现，又不是有价无市，卖掉后相比当初买房成本可能还有较大的利润空间，也不至于断供。
